皆様こんにちは。
雨続きで気分がどんよりするところですが、この時期はきれいな紫陽花を見ることが
できますね。
さて、今日はハウスエージェントとして日々活動しています私が、お家探しを考えている方へ「効率のよいお家探し」についてまとめてみました。
お家探しをこれからされる方、今探しているがうまくいっていない。そんな方にぜひ見ていただきたい内容です
１．目的の明確化
住宅の購入には人それぞれ様々なきっかけがあります。そのきっかけを明確化することが大切です。
例えば…
・賃貸アパート２ＬＤＫで過ごしていたが子供が生まれ手狭になった。今後家族で長く暮らす家を購入したい。
・ペットが飼いたいのでペットと過ごせる庭のある家を購入したい。
・不便な場所に住んでいるが年齢を考え徒歩１０分圏内にスーパーなどがある利便性のよい場所に住みたい。
なぜ住宅を購入したいのか、ここがしっかりと明確になっていることでお家探しはよりスムーズになります。
２．予算の確認
・購入に充てる予算。これはあまりピンとこない方が多くいらっしゃいます。
「ご予算はお決まりですか？」とお聞きすると「分からない」「2000万位？」など明確に決まっていない方がほとんどです。
なぜかというと住宅ローンを利用して住宅購入をされる方がほとんどで、おいくらのお借り入れができるか分からないからです。
お借入できる金額はその方のご年収や勤続年数、その他のお借入状況などによって人それぞれ異なります。
そのため分からなくて当然なのです。
また、住宅を実際に購入するかしないか分からなくても、今おいくらのお借入ができるのか確認できるのが「事前審査」です。
弊社でも事前審査を受け付けることができるため、改めて銀行へ行く必要がなく、無料で結果が約1週間で分かるため手間もかかり
ません。
事前審査結果がでたところで、住宅購入に充てられるご予算が分かり、「資金計画」ができます。
資金計画ではお借入のご希望金額、ご希望のご返済期間から月々の返済金額をシュミレーションしたり、住宅購入に必要な
物件価格以外でかかる費用（諸経費）のご説明、また中古物件をお探しの方へはリフォームの可能性が多くある為リフォームの
ご予算確保についてのご説明、住宅購入をすることになった際にどのような流れでどのぐらいの期間で進んでいくものなのかも
ご説明いたします。
住宅ローン返済は長期にわたることがほとんどですので、ご購入後に無理なくお支払いできる計画を立て、どのような物件を
探すべきなのかを見極める上でもとても重要になるのが「資金計画」です。
本格的に物件購入に進むべきかどうなのかも、ご自身で判断できるタイミングになるかと思います。
３．希望条件のリストアップ
理想的な物件の条件をリストアップします。例えば、場所（交通アクセス、学校や病院の近さ）、間取り、築年数、周辺環境などを
具体的に定めます。
この時、優先順位の高いものから順に紙に書いてみることもお勧めします。
100％条件に合う物件があればそれが一番ですが、現実的に希望条件100％の物件に出会えることはなかなかありません。
そのため条件に優先順位をつけることで条件の中で妥協できるとすればどの部分なのか、逆に一番譲れないポイントはどこなのか
ご自身の中でも整理できます。
４．市場調査と物件の探し
不動産市場を調査し、希望条件に合致する物件を探します。
高松不動産モールなどの不動産ポータルサイトやチラシ、また弊社ではご売却をお考えの方のからの査定依頼も多くいただいており、
タイミングによってはご条件に合う物件で市場に出る前の物件がある場合もあります。
また、弊社ではお家探しを始める方へ随時面談を行っており、その際に伺ったご希望条件を把握しご条件に合う物件が
市場にでる際、直接お電話でのお知らせも行っております。
そのため市場に出る前に売れてしまう物件も多くあるのです。
５．物件の評価と比較
見つけた物件をご自身のリストアップした希望条件と照らし合わせて評価し、比較検討します。
価格、物件の状態、周辺環境の利便性など内覧前に分かる情報でご自身の条件に合った物件なのか、そうではないのかを
判断します。ここでほとんどの方が２～３物件以内に絞り込めています。
６．物件のご内覧
選定した物件を実際にご内覧いただき、建物の状態や設備の確認、リフォーム必要カ所の確認を行います。
現地ではここに住んだ場合を想像していただき、家具の配置、洗濯物はどこへ干すのかなどイメージしていただけるとより
ご自身に合っているかどうかが分かりやすくなります。
７．お申込
購入したい物件が明確に決まりましたらお申込を行います。
お申込書は売主様へ購入の意思表示です。ここでご注意いただきたいのが仮押さえはございません。
売主様に合意いただければご契約に進むことができます。
しかし、ご自身がよいと感じる物件は他の方もよいと思うことが多くあります。
お申込の順番が重要になること、またここでも重要になってくるのが「事前審査」です。
事前審査を行ってないとお申込できない物件もあります。また、一番にお申込できたとしても事前審査がまだできてない場合、
二番目にお申込の方が既に事前審査を終えご購入準備ができている場合、売主様がそちらを優先されることがあります。
その場合、せっかく気に入った物件を購入できないこともございます。
８．ご契約へ
お申込後、売主様が合意すればご契約へ進みます。
いかがでしたでしょうか。想像していたお家探しの進め方と同じでしたでしょうか？
今回、基本的な部分しかご紹介できておりませんが進めていく一つ一つのプロセスの中でお伝えしたいことはまだたくさんございます。
進め方を誤ってなかなか思うように進まなかったりお気に入りの物件を購入できなかったご経験のある方、これから考えてみたいなど
そんな方にぜひ参考にしていただければと思います。
住宅購入は人生で何度も機会があるわけではありません。そのため分からないことがたくさんあって当然です。
そもそも今購入すべきなのか、そうでないのかの判断も難しいと思います。
そんな方へ少しでも必要なアドバイスができればと考えています。
ぜひお気軽にご相談ください。
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