不動産を売却する際、物件の接道が査定金額に影響することがあります。
それはどのような場合、どういった影響があるのでしょうか。
その接道について今回は詳しく解説していきます。
目次
接道は物件の査定金額に大きな影響を与える要因の一つです。以下のポイントを考慮すると、接道が査定金額にどのように影響するかが理解できます。
1. 接道義務の有無
- 建築基準法: 不動産が道路に接していることは、建物の新築や改築において重要な要件です。接道義務を満たしていない物件は、建築が難しいため、査定金額が低くなる可能性があります。
2. 道路の種類
- 公道 vs. 私道: 公道に接している物件は、通行権が保障されているため、一般的に評価が高くなります。一方、私道に接している場合、通行権の制限や維持管理の責任が影響し、査定金額が下がることがあります。
3. 道路幅員
- 幅員の基準: 道路の幅が広いほど、アクセスが良好とされ、物件の価値が上がる傾向があります。狭隘道路に接している物件は、交通の便が悪く、査定金額が低くなることがあります。
4. 周辺環境との関係
- 交通量や利便性: 接道している道路の交通量や周辺の利便性（商業施設、公共交通機関のアクセスなど）も査定に影響します。利便性が高い場合、査定金額が上がることがあります。
5. 用途地域の影響
- 用途地域の特性: 接道している道路がどの用途地域に属しているかも重要です。商業地域に接している場合、投資価値が高くなることがあります。
まとめ
接道は物件のアクセス性や利用可能性に直接影響を与えるため、査定金額に大きな影響を及ぼします。物件を査定する際には、接道の状態をあらかじめご自身で理解しておくことも重要です。
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