スタッフコラム

• [木綱　遼]
• [住宅ローンやお金の話]

住宅ローンの事前審査の重要性

住宅ローンの事前審査（仮審査）は、不動産購入において非常に重要なステップです。その重要性をいくつかの観点から説明します。

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✅ 1. 購入可能な物件の目安がわかる

事前審査では、金融機関が年収・勤続年数・信用情報などを元に、借入可能額を算出します。

これにより「自分がいくらまでの物件を購入できるのか」が明確になり、無理のない予算設定が可能になります。

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✅ 2. スムーズな物件購入につながる

人気のある物件ほど「ローン事前審査通過済み」の買主が優先される傾向があります。

売主としては、ローンが通るか分からない人よりも、購入の確実性が高い人と契約したいのが本音です。

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✅ 3. ローンが通らないリスクを早めに把握できる

事前審査の段階でローンが否決された場合、以下のような原因が分かります：

• クレジットカードの支払い遅延

• 他の借入額が多い

• 勤続年数が短い　など

これにより、本審査前に対策を立てるチャンスが生まれます。

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✅ 4. 物件の契約前に安心できる

不動産売買契約後に住宅ローンが否決されると、契約解除になる可能性があり、手付金を失うリスクも出てきます（契約条件による）。

事前審査を通しておくことで、本審査の通過率も高まり、精神的にも安心できます。

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✅ 5. 交渉時の材料になることも

「事前審査済みです」と伝えることで、売主や不動産会社に対して、真剣な購入意思を示す材料にもなり、価格交渉や契約条件の交渉が有利になる場合もあります。

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💡まとめ